1, Van-e szabályozás arra vonatkozóan, milyen lehet egy lakóház? Honnan tájékozódhatunk erről?
A településkép védelmét, az épített környezet arculatának egységes alakítását Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete - Magyarország többi településéhez hasonlóan -, a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvényben kapott felhatalmazás és kötelezés alapján, az Alaptörvényben meghatározott feladatkörében eljárva a településképi rendelet megalkotásával biztosítja. Kisvárosunk településképi rendelete 2018. április 11. óta hatályos.
Korábban a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) tartalmazta az épületek megjelenésére vonatkozó előírásokat is, azonban a Településkép-védelmi rendelet (TKR) megalkotása óta a HÉSZ és a TKR előírásait együttesen kell figyelembe venni épületek-, melléképületek-, kerítések építése, illetve felújítása esetén.
A két rendelet kapcsolatát a következő jellemzi:
- a településképi rendelet a „Hogyan és milyet lehet építeni?” kérdésre,
- a helyi építési szabályzat a „Hová, mit és mekkorát lehet építeni?” kérdésre ad választ.
A Településkép-védelmi Rendelet alátámasztására szolgál a Településképi Arculati Kézikönyv, amely a rendeletben foglaltakat közérthető formában, képekkel illusztrálva mutatja be.
A TKR előírásait a rendelet hatályba lépését követően megkezdett építési munkákra kell alkalmazni.
A dokumentumok elérhetősége: http://martonvasar.hu/epitesugyi_dokumentumok
A településképi ügyekkel kapcsolatos kérdéseiket, észrevételeiket a foepitesz@martonvasar.hu e-mail címre várjuk.
2, Milyen előírások vonatkoznak a lakóépületek megjelenésére?
Homlokzatok:
- vakolt falfelület színezésénél világos, szürkével, barnával vagy sárgával tört fehér szín és földszínek; lábazati vakolatként szürke, barna és okker sötét tónusai alkalmazhatók;
- szeletelt burkolatként csak téglány formájú kő alkalmazható, természetes vagy fehérre festett színben;
- faburkolat, faszerkezet esetén a fa természetes árnyalatai, sötétbarna, szürke árnyalatai, valamint kizárólag hagyományőrző megjelenés elérésére a zöld nem harsány árnyalatai alkalmazhatók;
- egyenes vágású, egyenes profilú, nem fényes vagy tükröző felületű kiselemes fémburkolat kiegészítő jelleggel használható;
- közterületek felől az épületek vakolt homlokzatait részleges színezéssel ellátni nem lehet, kivéve, ha az épület homlokzati struktúrája, tagozódása ezt lehetővé teszi;
- az épületeken egymással harmonikus egységet alkotó színek alkalmazhatók, beleértve a homlokzati burkolatot, tetőhéjalást, a nyílászárók és az ereszcsatorna rendszer színezését is.
- Az épületek közterület felőli homlokzatán szerelt égéstermék-elvezetőt, parabolaantennát, légkondicionáló berendezés és hőszivattyú kültéri egységét és kivezetését (kifolyó), valamint egyéb technikai berendezést – a riasztó kültéri egységét kivéve – elhelyezni nem lehet. A közterület felőli, homlokzati tetőfelületen szerelt égéstermék-elvezetőt elhelyezni nem lehet.
Tetők:
- az épületek fedésénél cserépfedés (égetett agyag vagy beton), síkpala vagy korcolt fémlemezfedés alkalmazható, fényes vagy tükröző felületű fémlemezfedés nem használható;
- a tetőhéjalásnál natúr égetett agyag színű, téglavörös, antracit, grafit szín árnyalatai alkalmazhatók;
- cserépfedés esetén foltos cserép nem, csak egyszínű cserép alkalmazható;
- antik vagy ódon hatású cserépből egyenes profilú, egyenes vagy íves vágású alkalmazható;
- meglévő tető felújításakor egyszínű, natúr égetett agyag vagy szürke árnyalatú kiselemes zsindely is használható;
- melléképület fedésére matt felületű, natúr égetett agyag vagy szürke árnyalatú cserepes lemez is alkalmazható;
- egy épület héjalásához legfeljebb kétféle anyag alkalmazható, és anyagonként csak azonos szín használható;
- 29-45° közötti hajlásszögű magastető építhető, de az összes tetőfelület vízszintes síkra vetített területének legfeljebb 30%-án kialakítható alacsony hajlásszögű tető vagy lapostető is;
- a főépülethez közvetlenül csatlakozó melléképület tetőhajlásszöge a főépület tetőszerkezetének jellemző hajlásszögéhez illeszkedő módon alakítható ki;
- tetőfelépítmény nyeregtetővel, kontyolt tetővel nem építhető;
- utcafronti homlokzaton lapostető csak attika kialakításával létesíthető;
- új zártsorú beépítésű épület tetőhajlásszöge a szomszédos, csatlakozó épületek tetőhajlásszögével megegyező, vagy ha azok eltérőek, akkor a szomszédos épületek tetőhajlásszögéhez illeszkedő módon alakítható ki.
- Napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem) – tetőfelületre történő telepítésnél – magastető esetén – a tetősíktól legfeljebb 10°-kal térhet el.
A különböző, településképi szempontból elkülönített területekre, valamint a nem lakó rendeltetésű épületekre egyedi előírások is vonatkoznak, amelyek részletesen a TKR 11-23.§-ban olvashatók.
3, Milyen előírások vonatkoznak a kerítésekre, valamint a közterületek felé történő növénytelepítésre?
A kerítések lábazata és pillérei:
- látszó felületű, bontott vagy kisméretű tömör téglából, illetve természetes anyagokból falazott vagy rakott,
- természetes színű vagy fehérre festett, téglány formájú szeletelt terméskővel vagy bontott téglával burkolt, továbbá
- vakolt felület esetén világos, szürkével, barnával vagy sárgával tört fehér szín és földszínek, lábazati vakolatként szürke, barna és okker sötét tónusainak alkalmazásával.
Tömör kerítés:
- látszó felületű bontott vagy kisméretű tömör téglából, illetve természetes anyagokból falazott vagy rakott tömör kerítés;
- természetes színű vagy fehérre festett, téglány formájú szeletelt terméskővel vagy bontott téglával burkolt tömör kerítés.
Kerítés építéséhez az alábbi anyagok alkalmazhatók kerítéselemként:
- fa,
- famintás trapézlemez, fa-műanyag, bambusz-műanyag,
- legalább 75%-ban áttört kerítés esetén festés nélküli, illetve antracitszürke, fekete vagy sötétbarna színűre festett fém.
Az előbbiekben felsoroltaktól eltérő anyaghasználatú és színű kerítés csak a főépülethez és a környezethez illeszkedő módon alakítható ki.
Utcafronti kerítéshez műanyag elemek, hullámpala, más felhasználási célra gyártott préselt és ragasztott táblás faanyag, hullámlemez és trapézlemez kivételesen sem használható.
A kerítések magassága nem haladhatja meg az 1,7m-t, amelyből a lábazat 0,6m magas lehet. Az ingatlanok közterület felőli telekhatárán 2m magas, egybefüggő, zárt sövény nevelhető. Növénytelepítéssel és – gondozással kapcsolatos további előírások a Rend-rendelet (17/2016 (X.12.) Ör.) 31.§-ban találhatók.
Gépjármű-behajtók építésekor közútkezelői engedély és tulajdonosi hozzájárulás beszerzése szükséges. A behajtók megjelenése az engedélyezés során kerül vizsgálatra. Elsődleges szempont a megújult közterületekhez való illeszkedés, az egységes környezetrendezés megvalósítása. A helyi járdákat, közutakat, közterületeket érintő építési tevékenységekről a 16/2018 (XI.28.) önkormányzati rendeletben tájékozódhatnak.
A különböző, településképi szempontból elkülönített területekre, valamint a nem lakó rendeltetésű épületekre egyedi előírások is vonatkoznak, amelyek részletesen a TKR 11-23.§-ban olvashatók.
4, Műszaki berendezések, cég- és reklámtáblák
A cégtáblák, épületfeliratok, homlokzati grafikai elemek, reklámok és reklámhordozók, műszaki berendezések, sajátos építmények és műtárgyak elhelyezésére sajátos szabályok vonatkoznak, ezért a vállalkozások számára is javasolt a TKR megismerése.
5, Településképi eljárások
A településképi előírások és a tervezett építési tevékenység egyeztetésére a következő eljárásokra kerülhet sor:
Településképi szakmai konzultáció, amelynek során a tervezett építési tevékenységet összevetjük a TKR és a HÉSZ településképi szempontból releváns előírásaival.
Kötelező
- minden, a városközpontban történő építési tevékenység esetén
- a lakóépület egyszerű bejelentése előtt, beleértve az építés során a kivitelezési dokumentáció településképet érintő módosítását is,
- ha az építési tevékenység helyi védett értéket érint.
Településképi véleményezés előzi meg az építési engedélyezési eljárás lefolytatását. Minden engedélyköteles építési tevékenység esetén kötelező.
Településképi bejelentés szolgál a nem engedélyköteles építési tevékenységek egyeztetésére (kerítésépítések, homlokzati felújítások, tetőcserék, melléképületek, stb.), meglévő épület rendeltetésváltása, továbbá cégtábla, homlokzati grafikai elem és reklámhordozó elhelyezése esetén.
Bejelentés megtétele kötelező a városközpontban és a kiemelt közterületek mentén történő építési tevékenység megkezdése előtt (Fehérvári út, Budai út, Szent László út, Brunszvik út, Hunyadi út, Malom utca, Rákóczi utca, Kodály Z. utca, Deák F. utca).
A TKR előírásainak figyelmen kívül hagyása településképi felszólítást, kötelezést és bírságot vonhat maga után.
A településképi eljárások részletes leírása, az ügyintézés menetének ismertetése megtalálható:
http://martonvasar.hu/telepuleskepi_ugyek
A településképi ügyekkel kapcsolatos kérdéseiket, észrevételeiket a foepitesz@martonvasar.hu e-mail címre várjuk.
